อยากรู้ปีนี้ต้องจ่ายเท่าไร ? แชร์วิธีคำนวณภาษีที่ดินแบบเข้าใจง่าย
ภาษีที่ดิน และสิ่งปลูกสร้าง เป็นค่าใช้จ่ายประจำปีที่เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ควรรู้ และวางแผนล่วงหน้า ไม่ว่าจะเป็นบ้านพักอาศัย อาคารพาณิชย์ คอนโดมิเนียม หรือที่ดินว่างเปล่า หลายคนอาจมองว่าการคํานวณภาษีที่ดินเป็นเรื่องซับซ้อน แต่ความเป็นจริงเราสามารถประเมินเบื้องต้นได้ด้วยสูตรง่าย ๆ เพียงรู้มูลค่าทรัพย์สิน และอัตราภาษีที่เกี่ยวข้อง
สูตร การคำนวณภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
การคํานวณภาษีที่ดินด้วยตนเอง จะช่วยให้เจ้าของทรัพย์สินสามารถคาดการณ์ค่าใช้จ่ายประจำปี วางแผนการเงินได้แม่นยำขึ้น และตรวจสอบความถูกต้องของใบแจ้งภาษีที่ได้รับจากองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นได้อีกด้วย ทั้งนี้ สูตร การคำนวณภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง มีดังนี้
(มูลค่าที่ดิน + มูลค่าสิ่งปลูกสร้าง) x อัตราภาษี = ภาษีที่ต้องจ่าย
โดยมูลค่าที่ดินและมูลค่าสิ่งปลูกสร้างจะอ้างอิงจาก ราคาประเมินทุนทรัพย์ของกรมธนารักษ์ ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริงในตลาด ซึ่งเป็นเหตุผลว่าทำไมมูลค่าทรัพย์สินที่ใช้คำนวณภาษีอาจแตกต่างจากราคาที่ซื้อขายกันในปัจจุบัน
ตัวอย่างการคำนวณภาษี (กรณีที่ดินรกร้างว่างเปล่า)
สมมติว่าคุณถือครองที่ดินรกร้างที่มีมูลค่าประเมิน 50 ล้านบาท และอยู่ในอัตราภาษี 0.03%
50,000,000 × 0.03% = 15,000 บาทต่อปี
ดังนั้น ภาษีที่ต้องชำระในปีนั้นจะอยู่ที่ประมาณ 15,000 บาท
ตัวอย่างการคำนวณภาษี (กรณีบ้านพร้อมที่ดิน)
หากมีบ้านพร้อมที่ดิน โดยที่ดินมีมูลค่า 60 ล้านบาท และตัวบ้านมีมูลค่า 30 ล้านบาท รวมมูลค่าทรัพย์สิน 90 ล้านบาท และอยู่ในอัตราภาษี 0.05%
(60,000,000 + 30,000,000) × 0.05% = 45,000 บาทต่อปี
ในกรณีนี้ เจ้าของทรัพย์สินจะต้องชำระภาษีจำนวน 45,000 บาทต่อปี
อย่างไรก็ตาม อัตราภาษีที่ใช้คำนวณจะขึ้นอยู่กับประเภทการใช้ประโยชน์ของทรัพย์สิน ไม่ว่าจะเป็นที่อยู่อาศัย เกษตรกรรม พาณิชยกรรม หรือที่ดินรกร้างว่างเปล่า ซึ่งแต่ละประเภทจะมีอัตราภาษี และเงื่อนไขที่แตกต่างกัน
ดังนั้น ก่อนคำนวณภาษีควรตรวจสอบประเภทการใช้งานของทรัพย์สินให้ถูกต้อง เพื่อให้สามารถประเมินภาระภาษีได้ใกล้เคียงกับความเป็นจริงมากที่สุด และช่วยวางแผนค่าใช้จ่ายในระยะยาวได้อย่างมีประสิทธิภาพ
ขอบคุณข้อมูลจาก https://www.nakornthong.co.th/
สูตร การคำนวณภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
การคํานวณภาษีที่ดินด้วยตนเอง จะช่วยให้เจ้าของทรัพย์สินสามารถคาดการณ์ค่าใช้จ่ายประจำปี วางแผนการเงินได้แม่นยำขึ้น และตรวจสอบความถูกต้องของใบแจ้งภาษีที่ได้รับจากองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นได้อีกด้วย ทั้งนี้ สูตร การคำนวณภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง มีดังนี้
(มูลค่าที่ดิน + มูลค่าสิ่งปลูกสร้าง) x อัตราภาษี = ภาษีที่ต้องจ่าย
โดยมูลค่าที่ดินและมูลค่าสิ่งปลูกสร้างจะอ้างอิงจาก ราคาประเมินทุนทรัพย์ของกรมธนารักษ์ ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริงในตลาด ซึ่งเป็นเหตุผลว่าทำไมมูลค่าทรัพย์สินที่ใช้คำนวณภาษีอาจแตกต่างจากราคาที่ซื้อขายกันในปัจจุบัน
ตัวอย่างการคำนวณภาษี (กรณีที่ดินรกร้างว่างเปล่า)
สมมติว่าคุณถือครองที่ดินรกร้างที่มีมูลค่าประเมิน 50 ล้านบาท และอยู่ในอัตราภาษี 0.03%
50,000,000 × 0.03% = 15,000 บาทต่อปี
ดังนั้น ภาษีที่ต้องชำระในปีนั้นจะอยู่ที่ประมาณ 15,000 บาท
ตัวอย่างการคำนวณภาษี (กรณีบ้านพร้อมที่ดิน)
หากมีบ้านพร้อมที่ดิน โดยที่ดินมีมูลค่า 60 ล้านบาท และตัวบ้านมีมูลค่า 30 ล้านบาท รวมมูลค่าทรัพย์สิน 90 ล้านบาท และอยู่ในอัตราภาษี 0.05%
(60,000,000 + 30,000,000) × 0.05% = 45,000 บาทต่อปี
ในกรณีนี้ เจ้าของทรัพย์สินจะต้องชำระภาษีจำนวน 45,000 บาทต่อปี
อย่างไรก็ตาม อัตราภาษีที่ใช้คำนวณจะขึ้นอยู่กับประเภทการใช้ประโยชน์ของทรัพย์สิน ไม่ว่าจะเป็นที่อยู่อาศัย เกษตรกรรม พาณิชยกรรม หรือที่ดินรกร้างว่างเปล่า ซึ่งแต่ละประเภทจะมีอัตราภาษี และเงื่อนไขที่แตกต่างกัน
ดังนั้น ก่อนคำนวณภาษีควรตรวจสอบประเภทการใช้งานของทรัพย์สินให้ถูกต้อง เพื่อให้สามารถประเมินภาระภาษีได้ใกล้เคียงกับความเป็นจริงมากที่สุด และช่วยวางแผนค่าใช้จ่ายในระยะยาวได้อย่างมีประสิทธิภาพ
ขอบคุณข้อมูลจาก https://www.nakornthong.co.th/